| последняя | В обсужденнии 1 реплик |
[21.02.2012 20:17:28] | | Ситуация: открылась кофейня(арендатор) в ТЦ(без алкоголя), администрация ТЦ(арендодатель) в обязательном порядке требует от арендатора получить Заключение(согласование) от УГПН. Арендатор юр.лицо.
Вопрос: обязан ли арендатор удовлетворить данное требование арендодателя? Если нет, то на какой закон, постановление можно ссылаться? |
 | |
|
[21.02.2012 20:35:35] | | >получить Заключение(согласование) от УГПН
Что согласовать-то? |
| |
|
[21.02.2012 20:41:40] | | что данное кафе не противоречит требованиям по обеспечению пожарной безопасности.
|
| |
|
[21.02.2012 20:44:26] | | Раньше это заключением называлось, сейчас вроде соогласованием называется. |
| |
|
[21.02.2012 21:06:18] | | пример:
http://www.smbkras.ru/content/questi...
У Вас возможен уведомительный порядок - просто уведомление
http://base.garant.ru/12168518/
14 -Розничная торговля пищевыми продуктами в специализированных магазинах |
| |
|
[22.02.2012 11:13:34] | | jamjsr ®
Вы случаем не в Атриуме арендуете! Обязаловки в получении заключений нет, но арендодатель требует его, чтобы потом снять ответственность с себя, либо есть договоренность с местным ГПН и те получают $. |
| |
|
[22.02.2012 11:21:09] | | Alexandr_M, может не правильно читаю данные ссылки, но не вижу конкретики о том что получать не надо...
pozhhelp, не в атриуме, но ситуация, судя из вашего рассказа не отличается от моей. Только как правильно ткнуть носом арендодателя, в то место всех фз, дополнений, письм, постановлений, что бы не осталось вопросов о незаконности данного требования принудительного получения заключения УГПН?! |
| |
|
[22.02.2012 11:25:06] | | jamjsr ®
арендодатель прописывает это требование в договор аренды, а его невыполнение (договора) провоцирует санкции к Вам. придется платить или делать все как надо, но для ТЦ это не так сложно, так как все инженерные системы контролирует арендодатель |
| |
|
[22.02.2012 11:33:16] | | pozhhelp, почитаю в договоре аренды, не помню данного пункта. Я бы не сказал, что проще в ТЦ, возьни и сбор бумажек будет мучительный. Как можно обязывать делать то, то что законом не обязательно. Понятно, что в РФ может быть все, но данную ситуацию как решить то... |
| |
|
[22.02.2012 11:45:06] | | jamjsr ®
А что сложного подготовить пакет документов по ПБ? Чем торговать собираетесь? площадь? количество сотрудников?
То что законом не обязательно, но требует арендодатель нужно выполнять, так как тут договорные отношения - сами подписались! А если все это не устраивает (требования в получении заключения)нужно искать другой ТЦ.
И почему заключение УГПН Москвы? Надзор за зданием ведет отдел потребительского рынка УГПН? |
| |
|
[22.02.2012 12:07:59] | | Это про какую страну здесь разговор идет. Москва! Вот беспредел! В наших "дальних ебенях", подобные согласования умерли году так в 2003. Да и то все выглядело, как справка о возможности размещения определенного вида деятельности соискателя в зданиях исключительно муниципальной аренды. Идея принадлежала исключительно городским властям. Фильтр на допуск конкурсу аренды. Умерло вместе с автором. И слава богу. |
| |
|
[22.02.2012 14:37:51] | | Тpozhhelp, там список достаточно обширный, от фонариков, до прохождения директором обьекта обучения по ГО и ЧС итд итп... А обьект не один и на каждый надо. Да, вы правы, арендодатель в договоре отдельным пунктом обязует предоставлять по требованию, иные, не вкл в список документов, дукументы.
lock, у нас, в "ближних ебенях", память видать крепкая на авторов.
|
| |
|
[22.02.2012 16:27:51] | | jamjsr ®
Вот примерный список:
Приказ по ПБ, инструкция по ПБ, журнал учета огнетушителей, журнал учета инструктажей, обучение руководителя и ответственного за ПБ (на 3 года), план схема эвакуации. фонарики дежурному персоналу-охране ТЦ, Вам они зачем?
Если надо пишите в личку |
| |
|
Аноним
[22.02.2012 16:58:04] | | Я думаю jamjsr ® не договаривает, а именно:
например до его кафе там был магазин, и что не чего не надо согласовывать? Вы меняете функциональное назначение части здания, по хорошому вообще ГосЭкспертиза должна быть. Вот вас собственник и просит согласовать вашу перепланировку с ГПН. По мне так и должно быть. Т.к. требования разные. Например в магазине площадью 150 м. кв. 2-выхода, а в кафе и на 50 кв.м. можно посалить 100 человек. Так, что арендатор прав....
|
| |
|
[22.02.2012 19:41:07] | | pozhhelp, а они нам затем, что был выдан список арендодателем(фонарики там присутствуют), который мы должны сформировать и после этого отправить в УГПН. Будет время, напечатаю полный список.
Аноним, говорю, как есть. Было пустое пространство в тц под аренду, сейчас уже кафе, 149квм, посадить макс 60 чел. |
| |
|
[24.02.2012 10:05:02] | | jamjsr ®
Будет время пишите, будем думать!
Аноним
Вы конечно извините, но Вас видимо самого на ГосЭкспекртизу, точнее на переаттестацию направить надо! |
| |
|
[24.02.2012 22:11:21] | | Я думаю, это арендодатель мудрит. Прежде (по проекту)функциональное назначение помещения было другим. Теперь его решили использовать как кафе. В данном случае согласование необходимо, т.к. требования изменились. |
| |
|
[28.02.2012 10:59:48] | | в некоторых регионах, когда собственник (администрация муниципальная или субъекта) сдает свое имущество в аренду требует эти согласования (обычно в течении 3-х месяцев с момента заключения договора), в противном случае договор аренды может быть расторгнут, при этом согласно ГК если такое требование указано в договоре то оно законно и подлежит выполнению.
Если вы считаете данное требование избыточным откажитесь от аренды :) |
| |
|
[28.02.2012 11:47:13] | | ДЛЯ jamjsr.
1. Если указанное Вами требование арендодателя прописано в договоре аренды, то Вы обязаны выполнить данное требование.
2. Если указанное Вами требование арендодателя не прописано в Договоре аренды, то можете почитать эту ссылку http://www.forum.tehdoc.ru/viewtopic... - (см. третий комментарий).
3. Также Вам будет полезна информация, изложенная в пункте 38 ППБ 01-03: "При перепланировке зданий и помещений, изменении их функционального назначения или установке нового технологического оборудования должны применяться действующие нормативные документы в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений. При аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий".
4. Скорее всего, тот документ, который от Вас требует арендодатель называется Заключение о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности. С порядком рассмотрения и выдачи такого Заключения Вы можете ознакомиться, рассмотрев пункты 74-76 Административного регламента МЧС России (Приказ МЧС РФ от 1 октября 2007 г. N 517).
P.S.: Требование, выдвигаемое арендодателем вполне понятно, в любом случае, по большей части он снимает с себя ответственность (и правильно делает). Не выполните его требования, то будете отвечать.
ДЛЯ СПРАВКИ: суммы штрафов за нарушение требований ПБ на юр. лиц в среднем от 100 до 500 тыс. рублей.
P.S. Как получить заключение ГПН через НОР - пишите в личку. Порекомендую организацию. |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|