| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
[16.10.2011 21:12:25] | | Здравствуйте! Имеется здание библиотеки, в нем взял в аренду подвал частный предприниматель и открыл там магазин. До этого предпринимателя подвал никак не использовался, был страшно захламлён и загажен. Библиотеке он был ненужен, потенциальных арендаторов отпугивало его состояние - требовалось вложить много труда и соответственно денег. В библиотеке была плановая проверка и один из пунктов - оборудование помещений АПС. Проверялись только помещения библиотеки, в подвал инспектор не заходил. Как в этой ситуации будет наиболее правильно - библиотека оборудует АПС только свои помещения в надземных этажах, не затрагивая подвала, или все помещения здания, включая подвал? Но когда подвал не был сда в аренду, он не эксплуатировался и АПС там очевидно не требовалась. И как быть арендатору если инспектор придёт конкретно к нему и укажет на отсутсвие АПС. Кто должен эту АПС устанавливать - арендатор или арендодатель? Библиотека намекает арендатору, чтобы он поучаствовал финансово в оборудования АПС всего здания, сверху донизу. И, очевидно, процент его участия, в их понимании, будет стремиться к 100%! |
 | |
|
[16.10.2011 21:17:05] | | Извините! в эту ветку вопрос попал по ошибке - не посмотрел на переключатель разделов! Но если есть соображения, высказывайтесь. |
| |
|
[16.10.2011 21:41:53] | | Ситуация неоднозначная. 1. являются ли библиотека и подвал отдельными пожарными отсеками? т. е. могут ли они оборудоваться отдельно или они оборудоваться одной системой? 2. Основным документом в данном случае, согласно ГК, является договор аренды.
Как правило, согласно того же ГК, за мероприятия капитального характера отвечает арендодатель. |
| |
|
[17.10.2011 14:20:47] | | за подвал будет отвечать арендатор, и по АПС то же так как он выбирает функциональное назначение помещения (например он мог взять его под склад негорючих материалов тогда и АПС не надо). А раз открыли магазин, то нужно обеспечить выполнение требований ПБ в соответсвии с назначением. Про то, что за одно и в библиотеку надо, то тут пусть сам думает, что ему интереснее, но не обязан - факт. |
| |
|
[17.10.2011 14:21:48] | | да можно например предложить смонтировать АПС в библиотеке в счет аренды. |
| |
|
[17.10.2011 18:53:35] | | Я бы для начала почитал договор аренды подвала и приложения к нему (например акт приемки-передачи помещения). Если выполнение п/п требований по договору лежит на арендаторе подвала-то пусть он и ставит АПС в подвале, если этого пункта в договоре нет, и в добавок ко всему, если по акту приемки-передачи подвал передан арендатору в состоянии отвечающим противопожарным, санитарным и др.требованиям (есть такая стандартная фраза), то АПС ставит арендодатель. Все другие возможные и невозможные варианты решаются путем переговоров, либо в порядке арбитражного судопроизвоства.Вообщем вопрос не по теме форума, так как лежит в области гражданско-правовых отношений.ИМХО. |
| |
|
[18.10.2011 11:47:08] | | Инспекция скорее всего написала оборудовать помещения библиотеки АПС, а подвал тоже является помещением библиотеки (принадлежит ей), арендатор может завтра заехать другой, а арендодатель-библиотека останется. Нужно постараться объяснить арендатору важность данного мероприятия и неотвратимость его выполнения в арендуемых помещениях. И в счет аренды смонтировать АПС |
| |
|
[19.10.2011 14:46:04] | | Спасибо всем откликнувшимся! А вот установка АПС относится к мероприятиям капитального характера, или нет? В принципе её можно будет арендатору демонтировать и унести с собой.
|
| |
|
[20.10.2011 10:49:28] | | Anilin ®
демонтировать все что угодно можно, АПС вещь нужная и спасала людей не только от пожара (как пример прорыв трубы с горячей водой). Капитальное мероприятие или нет? А зачем это? Посмотреть договор и повесить на арендатора?
Руководитель организации несет ответственность за жизнь и безопасность своих сотрудников и полностью, наряду с арендодателем, отвечает за ПБ в занимаемых помещениях. |
| |
|
[20.10.2011 19:47:55] | | pozhhelp ® [20.10.2011 10:49:28]
Хочется всё сделать правильно, что-бы, если дойдёт до разборок в суде, бледно не выглядеть. И лишнего не потребовать не с того. Кто обязан это делать, тот пусть и делает, в обеспечение безопасноси людей.
|
| |
|
[22.10.2011 1:17:17] | | Руководитель организации несет ответственность за жизнь и безопасность своих сотрудников и полностью, наряду с арендодателем, отвечает за ПБ в занимаемых помещениях.
Что тут не понятно!
Если будет пожар отвечать будет и собственник и арендатор
Предложите арендатору сделать (поучавсвовать) в монтаже АПС, если он у Вас не на 1-год тогда скорее согласиться, а если на 11 месяцев Вы сами виноваты, потому что человек не знает, что от Вас ждать |
| |
|
[22.10.2011 22:47:51] | | 69-ФЗ "О пожарной безопасности"
Статья 38. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
ППБ 01-03:
38. При аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий. |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|